الضوابط الفنية للتعديلات بعد الإستلام فى مدينتى

الضوابط الفنية للتعديلات بعد الإستلام فى مدينتى

السادة العملاء الكرام

حرصاً من ادارة الجهاز على نشر المعلومات الخاصة بالتعديلات المعتمدة بعد الاستلام على عملاؤه الكرام لتوفير الوقت اللازم للرد على الاستفسار بمدى امكانية عمل تعديل من عدمه مرفق بيان بالضوابط الفنية لتعديلات بعد الاستلام المعتمدة من المكتب الفنى لمجموعة طلعت مصطفى

الضوابط الفنية لتعديلات بعد الإستلام

م

التعديل المطلوب

التصنيف

الرأي الفني / الضوابط

1

زيادة مساحة غرف الخدمات بأسطح الفيلات.

د

يسمح بزيادة مساحة غرف السطح لتصل إلي 25% من مسطح الدور الأرضي وفقا ً للنماذج المعتمدة من قبل الإدارة الفنية، علي أن يتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

2

إضافة مصعد بالفيلات.

د

في حالة عمل مصعد من الأرضي للأول يتم وضع غرفة الماكينات ضمن المسطح المغلق بدور السطح وفي حالة صعود المصعد للسطح يسمح بإضافة مصعد بدون غرف ماكينات علوية (Room Less) بالفيلات على أن يتم اعتماد مكان المصعد من الإدارة الفنية، وأن يتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

3

إضافة بدروم بالفيلات.

د

لا مانع فنيا من عمل بدروم خارجي في مناطق الارتداد حول المبني ويراعي ألا يزيد سقف البدروم عن منسوب الصفر المعماري في أراضي الفيلات، علي أن يتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

4

إضافة حمام سباحة بحدائق الفيلات.

د

يسمح بعمل حمامات سباحة بحدائق الفيلات، على أن يقجم العميل تقرير استشاري يفيد أن الأعمال المستجدة لا تؤثر على السلامة الانشائية للمبنى القائم، ويتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

5

زيادة مسطح الحدائق الخاصة بوحدات الدور الأرضي بالعمارات , ومسطح قطع الأراضي للفيلات.

جـ

يحظر زيادة مسطح الحدائق الخاصة بوحدات الدور الأرضي أو مسطح قطع الأراضي للفيلات عن المسطح التعاقدي. "طبقا ً للقانون"

6

عمل منحدر (Ramp) بمداخل العمارات.

ب

لا مانع فنيا ً من عمل منحدرات في مداخل العمارات السكنية لدخول المعاقين، وذلك وفقا للآلية التي تعتمدها ادارة جهاز المدينة لتقدير الحالات التي تتطلب ذلك وتحديد الجهة التي تتحمل تكاليف التنفيذ.

7

تعديل أماكن الوحدات الخارجية للمكيفات.

ب

يتم الالتزام بالأماكن المعتمدة من قبل الادارة الفنية لاماكن الوحدات الخارجية.

8

تركيب سخان شمسي أو خزان مياه علوي.

ب

لا مانع فنيا ً طبقا ً للمواقع المعتمدة من قبل الإدارة الفنية.

9

ضم / تقفيل التراسات

ب

يسمح فقط بضم ½ مسطح التراس الغاطس المسقوف مع ترحيل الفتحات بنفس الشكل والأبعاد، وتم تقديم المقترح للادارة الفنية للاعتماد قبل الموافقة النهائية، ويتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

جـ

لا يجوز ضم التراسات البارزة أو أي جزء منها.

10

تقفيل التراسات والأبواب والشبابيك بالحديد المشغول

جـ

يحظر تقفيل التراسات بالكامل بالحديد في العمارات / الفيلات والمسموح فقط عمل حديد علي الأبواب والشبابيك الخارجية في الدورين الأرضي والأول.

11

تعديل ارتفاعات أعتاب الأبواب والشبابيك

وتقليل ارتفاعات جلس الشبابيك بالفيلات.

ب

لا مانع فنيا ً من زيادة ارتفاع أعتاب الشبابيك والأبواب للفيلات بالكامل بمقدار 30 سم فقط وذلك لإمكانية تركيب شيش حصيرة مع الحفاظ علي نماذج الفتحات من حيث العروض - الأشكال - الإرتفاعات.

12

تعديل الفتحات بالواجهات الأمامية / الخلفية / الجانبية

ب

لا يسمح بعمل تعديلات في الواجهات الأمامية والخلفية بالعمارات / الفيلات، ويسمح فقط بغلق الشبابيك من الداخل مع المحافظة علي شكل الشباك في الواجهات.

ب

لا مانع فنيا ً من تعديل أماكن الفتحات بالواجهات الجانبية بالفيلات فقط وذلك بالتحريك أو السد أو استحداث فتحات أو تعديل أبعاد فتحات، ويتم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

جـ

لا يسمح نهائيا بعمل تعديلات في واجهات العمارات.

13

تكسية الواجهات بالحجر / الرخام

ب

يسمح بعمل كسوة من الحجر الهاشمة أو الحجر العباسية أو الرخام بنفس لون الهاشمه بارتفاع جلسة الشبابيك للدور الأرضي للفيلات فقط.

14

عمل برجولا خشبية بدور السطح / بالحدائق بالفيلات وتعديل مكانها واتجاهها.

ب

البرجولا الخشبية المسموحة سواء بالسطح أو حدائق الفيلات أو حدائق وحدات الدور الأرضي بالعمارات تكون من أعمدة من قطاعات خشبية والتغطية برجولا خشبية مفرغة، (ولا تتجاوز (10%) من مسطح السطح وطبقا للنماذج المعتمدة من الادارة الفنية،

ويسمح بتحريكها للامام او الخلف مع المحافظة على توجيهها.

15

تغطية التراسات الغير مسقوفة بالقراميد على الواجهتين الامامية والخلفية للفيلات.

ب

لا مانع فنيا ً من اضافة قراميد علي التراس الغير مسقوف للفيلا وذلك من شاسيه حديد وشبك ممدد على ان يتم تقديم التصميم المقترح للإدارة الفنية للاعتماد.

16

تغطية التراسات الغير مسقوفة بتند خشبية للتراسات بالعمارات.

ب

لا مانع فنيا ً من عمل تندة خشبية بتراس وحدات الدور الارضي للأجزاء الغير مسقوفة طبقا للشكل واللون المعتمد من الإدارة الفنية.

17

تعديل الأسوار والبوابات لحدائق الفيلات والحدائق الخاصة بوحدات الدور الأرضي للعمارات.

جـ

لا يجوز تعديل الأسوار الخشبية للحدائق الخاصة بوحدات الدور الأرضي لتكون مباني وحديد.

ب

لا مانع فنيا ً من عمل سور سلك شبك حول الفيلا بالواجهات الأمامية والخلفية بارتفاع (1 م)، وفي الواجهات الجانبية بارتفاع (1.80 م).

أ

لا مانع فنيا ً من تعديل أماكن الأبواب (سواء للجراجات أو المشاه) فى أسوار حدائق الفيلات وحدائق وحدات الدور الأرضى بالعمارات.

18

عمل مظلات للسيارات علي الرصيف الخارجي خارج حدود الفيلا.

جـ

لا يجوز عمل مظلات للسيارات علي الرصيف الخارجي خارج حدود الفيلا.

19

عمل غرف ملحقة بالفيلات للحارس في حدائق الفيلات.

جـ

لا يجوز عمل غرف ملحقة بالفيلات للحارس أو خلافه من أي مادة وذلك في منطقة الردود طبقا للقانون.

20

إعادة تجديد تشطيبات واجهات الفيلات.

أ

لا مانع فنيا ً من إعادة تجديد تشطيبات واجهات الفيلات باستخدام نفس الألوان والمواد المستخدمة.

21

تعديل الشبابيك إلى أبواب شبابيك والعكس.

أ

لا مانع فنيا ً من تعديل الشبابيك المطلة على التراسات إجمالا ً إلى أبواب شبابيك والعكس طبقا ً لرغبة العميل.

22

تعديل مكان أو تصميم السلالم الداخلية بالفيلات.

د

لا مانع فنيا ً من تعديل تصميم السلم الداخلي بالفيلات على ان يتم تقديم التصميم المقترح للادارة الفنية للاعتماد، ومن ثم اتباع آلية التعديلات التي تتطلب تعديل تراخيص.

23

تعديل شكل هاندريل التراس.

ب

لا مانع فنيا ً من تعديل شكل هاندريل التراس (بالفيلات فقط) على ان يتم تقديم التصميم المقترح للادارة الفنية للاعتماد.

24

تركيب زجاج شفاف مسلح بدلا ً من الجورجيان أو تعديل الزجاج من شفاف الى عاكس

ب

لا مانع فنيا ً من تركيب زجاج شفاف مسلح بدلا ً من الجورجيان أو تعديل الزجاج من شفاف الى عاكس (غير ملون).

25

ضم الداكتات الخارجية بالفيلات إلي المساحة المغلقة.

ب

لا مانع فنيا ً من ضم الداكتات الخارجية بالفيلات إلي المساحة المغلقة مع دهان المواسير الخارجية بنفس لون الفيلا.

26

عمل Counter مباني بحديقة الفيلا.

ب

لا مانع فنيا ً من عمل Counter مباني بإرتفاع لا يتعدي 0.90 م بحديقة الفيلا

27

إزالة عمودي الحلية بالدور الأرضي بالواجهتين الأمامية والخلفية.

أ

لا مانع فنيا ً من عمل التعديل المطلوب.

       

أ

تعديلات يتم الموافقة عليها مباشرة من قبل ادارة تعديلات بعد الاستلام

ب

تعديلات يتم الموافقة عليها بضوابط بعد الرجوع للادارة الفنية

جـ

تعديلات محظورة

د

تعديلات يتم الموافقة عليها بضوابط بعد الرجوع للادارة الفنية وتتطلب تعديل ترخيص